Pferdeliebhaber aufgepasst - Bauernhof Top Lage!!!
externe Objnr | XX008 |
Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Bauernhaus |
PLZ | 41751 |
Ort | Viersen / Dülken |
Land | Deutschland |
Regionaler Zusatz | keine Angaben |
Wohnfläche | 125 m² |
Nutzfläche | 350 m² |
Grundstücksgröße | 2.000 m² |
Anzahl Zimmer | 5 |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Anzahl sep. WC | 1 |
Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 2 |
Balkon/Terrasse | Ja |
Kabel Sat TV | Ja |
Kaufpreis | 450.000 € |
Außen-Provision | 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis incl.19% Mehrwertsteuer |
Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1900 Erbaute und in 1984 kernsaniert, großzügige Objekt wickelt jeden Pferde-/ Tierliebhaber mit seinen gepflegten, ca. 2000 um den Finger.Beim Betreten der Immobilie gelangt man in den Eingangsflur, welcher zugleich als Treppenhaus dient.
Angrenzend daran befindet sich das Wohn- & Esszimmer mit einem offenen Kaminofen.
Von dort aus gelangt man in die Küche ihrer Einbauküche und einer unverbauten Sicht in den wunderschönen Garten.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit einer Badewanne, sowie ein Schlafzimmer.
Der Heizungsraum, sowie ein Durchgangszimmer und ein Schuppen und bieten weiteren Stauraum.
Im Obergeschoss erreicht man über den Flur das zwei Schlafzimmer.
Als Highlight lässt sich der Außenbereich bezeichnen. Dieser ist aufgeteilt in den Garten, in dem man an schönen Sommertagen den Alltagsstress vergessen kann und in den Stallbereich, welcher momentan über Pferdeboxen verfügt.
Zudem wird Platz für einen Pferdeanhänger und auch für beispielsweise Heu, Stroh, Maschinen und vielem Mehr geboten.
Dieses Objekt ist sehr gepflegt und vor allem für Natur- & Tierliebhaber ein Traum, der sich verwirklichen lässt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.03.2030
Endenergieverbrauch: 184.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
Energieausweis | Verbrauchsausweis |
Energieausweis gültig bis | 12.03.2030 |
Endenergieverbrauch | 184,8 kWh/(m²*a) |


Ausstattung
Beheizt wird die Immobilie über die im Jahr 1984 verbaute Gas Heizung.Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Teppich- und Holzboden.
Lage
Im Viersen Dülken befindet sich diese gepflegte Immobilie.Die ländliche und grenznahe Lage bietet eine Traumhafte Landschaft für ausgiebige Fahrradtouren und Spaziergänge.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und eine Apotheke befinden sich in den benachbarten Ortschaften.
Auch das Freizeitangebot für Kinder lässt keine Wünsche offen.
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